华睿视景(北京)科技有限公司 继上海之后,广州、深圳陆续落实“517新政”
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继5月27日上海优化调整房地产政策后,5月28日,广州、深圳相继跟进,针对“517新政”均出台落实了相关政策。除了北京以外,一线城市在落实中央政策方面基本保持了同样的步调。
广州放松限购等政策
5月28日,广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
1)此次政策最大亮点在于放松限购。对于越秀等核心区,外地人购房社保缴纳年限为6个月,其相比过去的限购要求,明显降低。这一点和上海动作非常相似,即社保缴纳年限减少是放松限购的一个重要表现。
2)降低首付比例和房贷利率。对于首套和二套,基本上按照二线城市的标准进行下调,即首付比例下调至1.5成,利率下限取消。同时对于3套房的情况,在相关区域若本身无住房的,则可以享受首套住房的认定标准。这都使得住房改善需求可以享受更好的首付比例和按揭贷款政策。
3)对于公积金的政策,此次对于缴存年限的要求降低,同时也提及了公积金支付用于充当首付款的做法。这也是首创的操作。一线城市目前公积金的政策调整,主要是公积金贷款利率下调和额度提高,但是直接作为首付款,这是广州首创的政策。
4)对于二手房的转让政策,此次明确不再审核取得不动产权证的时间。这其实是鼓励二手房的交易,对于二手房的流通具有积极的作用。
5)在房屋收储方面,广州明确鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。这一点和上海是有区别的。上海是鼓励企业收购,而广州则明确规定规模化租赁机构,这也说明广州围绕发展住房租赁市场落实了较为系统的政策内容。
6)广州政策在上海政策后立马跟进,已经说明近期的政策动向,即四个一线城市均会出台宽松的利好政策,且政策出台会围绕限购放松、房贷首付和利率下调、公积金政策优化、促进二手房流通、鼓励存量房源消化等方面入手。
深圳调整房贷政策
5月28日,深圳发布房贷新政。
1)此次深圳政策和上海相似,尤其是首付比例方面,从30%下调到20%。这也说明近期一线城市的政策动向,即在首付比例和房贷利率方面持续下降,持续落实5月17日央行等四部门的房贷新政,也充分体现了重视房地产工作,深入贯彻房地产工作的人民性和政治性。
2)深圳和广州的政策密集出台,说明四个一线城市的动作频率是一致的,或也意味着北京接下来也会出台放松政策,尤其是体现在房贷政策层面。
3)此次深圳和上海的首付比例是一致的,而广州明显“向二线城市看齐”,这或说明,未来全国仅有3个城市首套房首付比例为20%,而其他城市则为15%。房贷新格局已经形成,即全面进入首套房首付比例15%的时代,也意味着加杠杆周期全面开启,其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。
4)一线城市的动作,对于其他没有降低首付比例和房贷利率的城市而言,则说明需要加快制定和出台。建议一些省份可以直接发文,通过发文形式以全省的形式来统一降低首付比例,既降低政策制定成本,也提高政策宣传效应。
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