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　　继5月27日上海优化调整房地产政策后，5月28日，广州、深圳相继跟进，针对“517新政”均出台落实了相关政策。除了北京以外，一线城市在落实中央政策方面基本保持了同样的步调。

　　广州放松限购等政策

　　5月28日，广州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　1）此次政策最大亮点在于放松限购。对于越秀等核心区，外地人购房社保缴纳年限为6个月，其相比过去的限购要求，明显降低。这一点和上海动作非常相似，即社保缴纳年限减少是放松限购的一个重要表现。

　　2）降低首付比例和房贷利率。对于首套和二套，基本上按照二线城市的标准进行下调，即首付比例下调至1.5成，利率下限取消。同时对于3套房的情况，在相关区域若本身无住房的，则可以享受首套住房的认定标准。这都使得住房改善需求可以享受更好的首付比例和按揭贷款政策。

　　3）对于公积金的政策，此次对于缴存年限的要求降低，同时也提及了公积金支付用于充当首付款的做法。这也是首创的操作。一线城市目前公积金的政策调整，主要是公积金贷款利率下调和额度提高，但是直接作为首付款，这是广州首创的政策。

　　4）对于二手房的转让政策，此次明确不再审核取得不动产权证的时间。这其实是鼓励二手房的交易，对于二手房的流通具有积极的作用。

　　5）在房屋收储方面，广州明确鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。这一点和上海是有区别的。上海是鼓励企业收购，而广州则明确规定规模化租赁机构，这也说明广州围绕发展住房租赁市场落实了较为系统的政策内容。

　　6）广州政策在上海政策后立马跟进，已经说明近期的政策动向，即四个一线城市均会出台宽松的利好政策，且政策出台会围绕限购放松、房贷首付和利率下调、公积金政策优化、促进二手房流通、鼓励存量房源消化等方面入手。

　　深圳调整房贷政策

　　5月28日，深圳发布房贷新政。

　　1）此次深圳政策和上海相似，尤其是首付比例方面，从30%下调到20%。这也说明近期一线城市的政策动向，即在首付比例和房贷利率方面持续下降，持续落实5月17日央行等四部门的房贷新政，也充分体现了重视房地产工作，深入贯彻房地产工作的人民性和政治性。

　　2）深圳和广州的政策密集出台，说明四个一线城市的动作频率是一致的，或也意味着北京接下来也会出台放松政策，尤其是体现在房贷政策层面。

　　3）此次深圳和上海的首付比例是一致的，而广州明显“向二线城市看齐”，这或说明，未来全国仅有3个城市首套房首付比例为20%，而其他城市则为15%。房贷新格局已经形成，即全面进入首套房首付比例15%的时代，也意味着加杠杆周期全面开启，其对于后续构建全方位宽松的房贷政策环境具有积极的作用。

　　4）一线城市的动作，对于其他没有降低首付比例和房贷利率的城市而言，则说明需要加快制定和出台。建议一些省份可以直接发文，通过发文形式以全省的形式来统一降低首付比例，既降低政策制定成本，也提高政策宣传效应。

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责任编辑：石秀珍 SF183华睿视景（北京）科技有限公司